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BeispielreportSIC-CH-1234
Mehrfamilienhaus
Zürich Altstetten
Badenerstrasse 123, 8048 Zürich • Parzelle 1234
Eine kompakte Ersteinschätzung zu Bebaubarkeit, Wirtschaftlichkeit, Marktposition und den Punkten, die vor einer Investition vertieft geprüft werden müssen.
✓ Quellenorientiert✓ Annahmen gekennzeichnet✓ Nächste Schritte priorisiert
ANALYSEÜBERSICHTStand 12. Mai 2024
4/5belegt
EVIDENZ-STATUS Gutes Potenzial
Erste InvestitionseinschätzungDas Verhältnis aus Ertragspotenzial und Risiko spricht für eine Vertiefung.
Eine modellierte Projektmarge von 38,6 %, ein Residualwert innerhalb der Marktbandbreite und die solide Nachfrage im Zürcher Wohnmarkt bilden eine positive Ausgangslage. Die planungsrechtlichen Flächen und Kostenannahmen sind vor einer Bindung zu bestätigen.
Investmentübersicht
Die Kennzahlen hinter der Ersteinschätzung.
Alle Werte sind frühe Modellresultate. Sie helfen beim Vorsortieren und zeigen, welche Annahmen den grössten Einfluss auf die Entscheidung haben.
01 · Wirtschaftlichkeit
Wert, Kosten und Marge auf einen Blick.
Das Modell verbindet erwarteten Projektertrag, Gesamtkosten und residualen Landwert zu einer ersten wirtschaftlichen Einordnung.
Modellierter ErtragCHF 24,8 Mio.
GesamtkostenCHF 15,2 Mio.
Projektmarge38,6 %
Residualer LandwertCHF 7’450’000CHF 6’010 / m² GF
CHF 6,2 Mio.MarktbandbreiteCHF 8,7 Mio.
Der Residualwert liegt innerhalb der beobachteten Vergleichsspanne.
02 · Grundstück & Planung
Was die vorhandenen Planungsdaten zeigen.
Die Angaben bilden den Ausgangspunkt für die Ersteinschätzung. Planungsrechtlich entscheidende Werte müssen vor Kauf oder Projektierung amtlich bestätigt werden.
GRUNDSTÜCKS- & ZONENPLANParzelle 1234 · Zürich Altstetten
W4PARZELLE 12341’240 m²mögliches Baufenster markiert
↑N
25 m
Wohnzone W4 Grundstücksgrenze Mögliches Baufenster
Schematische Ersteinschätzung · planungsrechtlich amtlich zu bestätigen
Grundstück1’240 m²
→Bruttogeschossfläche laut Modell3’968 m²
→Geschossfläche Wohnen2’975 m²
03 · Marktvergleich
Einordnen, ob der Modellwert zum Markt passt.
Der Vergleich zeigt nicht nur einen Einzelwert, sondern die beobachtete Bandbreite. So bleibt sichtbar, wie sensibel die Kalkulation auf den Marktansatz reagiert.
Durchschnittlicher VergleichswertCHF 7’400 / m² GFBeobachtete Spanne: CHF 6’400–9’200 / m² GF
CHF 6’400CHF 7’400CHF 9’200
Residualwert CHF 6’010 / m² GF Vergleichswert CHF 7’400 / m² GF
EinordnungDer modellierte Landwert liegt unter dem durchschnittlichen Vergleichswert.
Das schafft grundsätzlich einen Puffer – sofern Flächen, Kosten und Ertragsannahmen bestätigt werden.
04 · Chancen, Annahmen & Risiken
Was belastbar ist – und was noch geprüft werden muss.
Plotspot trennt positive Hinweise, Modellannahmen und offene Prüfpunkte, damit die Entscheidung nicht auf einer Scheingenauigkeit basiert.
Der modellierte Residualwert von CHF 7,45 Mio. liegt innerhalb der Vergleichsspanne von CHF 6,2–8,7 Mio.
Ertrag und Kosten sind vor einer Investitionsentscheidung mit aktuellen Offerten und Marktdaten zu validieren.
Ausnützungsziffer, anrechenbare Geschossflächen und allfällige Sondervorschriften müssen fachlich abgeglichen werden.
Nächste Schritte
Von der Ersteinschätzung zur belastbaren Entscheidung.
- 01Planungsparameter und anrechenbare Flächen mit der zuständigen Fachstelle bestätigen
- 02Baukosten durch eine standort- und projektspezifische Kostenschätzung validieren
- 03Miet- und Verkaufspreise anhand aktueller Transaktionen im Mikromarkt prüfen
- 04Technische, rechtliche und steuerliche Due Diligence vor einer Bindung durchführen
Transparent aufgebaut
Quellen, Modellwerte und offene Punkte bleiben unterscheidbar.
Grundstücksangaben, Planungsstand und beobachtbare Marktwerte.
Flächen, Ertrag, Kosten, Residualwert, Rendite und Projektmarge.
Baurecht, technische Machbarkeit, Kosten und vollständige Due Diligence.
Methodik und Grenzen lesen +
Diese indikative Ersteinschätzung basiert auf den dargestellten Grundstücks-, Planungs- und Marktangaben sowie frühen Modellannahmen. Sie dient der Vorsortierung und ersetzt keine rechtliche, planungsrechtliche, technische, steuerliche oder investitionsbezogene Due Diligence. Die Gebäudevisualisierung ist illustrativ und stellt keine bewilligte Architektur dar.
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